Située au cœur de la Provence, Aubagne est une ville dynamique avec un marché immobilier en constante évolution. Son attractivité, conjuguée à son dynamisme démographique et économique, attire de nombreux investisseurs et acheteurs potentiels.
Evolution du prix au m2 à aubagne : une analyse chronologique
Le prix au m2 à Aubagne a connu une croissance significative au cours des dernières années, reflétant une demande soutenue sur un marché en plein essor. L'analyse des prix de vente au m2 pour les différents types de biens immobiliers permet de mieux comprendre l'évolution du marché.
Appartements
- Le prix moyen au m2 pour les appartements à Aubagne était de 2 500 € en 2015, atteignant 3 200 € en 2022, soit une augmentation de 28%. Cette évolution est en phase avec la tendance nationale, qui a connu une hausse moyenne des prix de l'immobilier de 25% sur la même période.
- Les appartements situés dans le centre-ville d'Aubagne affichent des prix plus élevés, avoisinant les 3 500 € au m2, tandis que les quartiers périphériques présentent des prix plus abordables, autour de 2 800 € au m2. Cette différence de prix s'explique par la proximité des commodités et des services dans le centre-ville.
- Le prix au m2 des appartements varie également en fonction de la taille et de l'état du bien, les appartements rénovés avec des surfaces plus importantes ayant tendance à afficher des prix plus élevés. Un appartement de 80 m² rénové dans le centre-ville d'Aubagne peut se vendre autour de 300 000 €, tandis qu'un appartement de 50 m² nécessitant des travaux dans un quartier périphérique peut se négocier autour de 150 000 €.
Maisons
Le marché des maisons à Aubagne est également en pleine croissance, avec des prix au m2 en constante augmentation. Cette croissance est alimentée par la demande croissante pour les maisons avec jardin et les maisons de village, recherchées par les familles et les retraités.
- Le prix moyen au m2 pour les maisons à Aubagne était de 3 000 € en 2015, atteignant 3 800 € en 2022, soit une hausse de 27%. Cette augmentation est supérieure à la croissance moyenne des prix de l'immobilier dans la région PACA, qui a été de 22% sur la même période.
- Les maisons avec jardin et piscine affichent des prix plus élevés, tandis que les maisons nécessitant des travaux de rénovation peuvent être plus abordables. Une maison de 150 m² avec jardin et piscine dans un quartier résidentiel d'Aubagne peut se vendre autour de 500 000 €, tandis qu'une maison de 100 m² à rénover dans un quartier moins central peut se négocier autour de 250 000 €.
Terrains constructibles
Les terrains constructibles sont très demandés à Aubagne, ce qui entraîne une hausse des prix. Cette demande est principalement due à la croissance démographique de la ville et à l'attractivité de la région pour les promoteurs immobiliers.
- Le prix moyen au m2 pour les terrains constructibles à Aubagne était de 200 € en 2015, atteignant 250 € en 2022, soit une augmentation de 25%. Cette hausse est liée à la pénurie de terrains disponibles à la vente, qui a augmenté les prix de manière significative.
- Les terrains situés dans des quartiers résidentiels et proches des commodités sont les plus recherchés et affichent des prix plus élevés. Un terrain de 500 m² situé dans un quartier résidentiel avec vue sur la mer peut se vendre autour de 150 000 €, tandis qu'un terrain de 300 m² en périphérie de la ville peut se négocier autour de 75 000 €.
Facteurs clés influençant le prix au m2 à aubagne
L'évolution du prix au m2 à Aubagne est influencée par plusieurs facteurs clés, qui expliquent la forte demande et l'attractivité du marché.
Attractivité du territoire
Aubagne offre un cadre de vie agréable et attractif, avec un fort potentiel pour les investisseurs et les acquéreurs.
- Qualité de vie : Proximité de la nature, accès aux commodités, offre culturelle et sportive, écoles et universités de qualité. La ville abrite le célèbre festival de théâtre "Les Nuits d'Aubagne", qui attire de nombreux touristes chaque année. La ville dispose également de nombreux espaces verts, de parcs et de jardins, ainsi que d'un centre-ville animé et dynamique.
- Développement économique : Dynamisme économique local avec la présence de plusieurs entreprises et industries, création de nouveaux emplois. Aubagne accueille notamment des entreprises dans les secteurs de l'artisanat, du tourisme et de l'industrie.
- Projets d'aménagement : Rénovation urbaine, création de nouveaux quartiers, amélioration des infrastructures de transport, amélioration de l'offre de services. La ville a mis en place un programme de rénovation urbaine ambitieux qui vise à améliorer l'attractivité des quartiers et à dynamiser le centre-ville. Des projets de développement de nouveaux quartiers sont également en cours, notamment le quartier "Les Jasmins", qui proposera des logements neufs et des commerces.
Offre et demande immobilière
Le marché immobilier aubagnais est caractérisé par une forte demande et une offre limitée, ce qui contribue à la hausse des prix. Cette situation s'explique par plusieurs facteurs.
- Nombre de transactions : Le volume de transactions immobilières à Aubagne a augmenté de manière significative ces dernières années. En 2022, plus de 1 000 transactions ont été enregistrées, ce qui témoigne de la forte demande.
- Disponibilité des biens : Le nombre de biens disponibles à la vente est limité, en particulier pour les maisons avec jardin et les terrains constructibles. Cette pénurie est liée à la croissance démographique de la ville et au nombre limité de terrains disponibles.
- Profil des acquéreurs : Les acquéreurs sont principalement des familles, des couples et des retraités recherchant un cadre de vie agréable et des biens de qualité. Les investisseurs immobiliers sont également nombreux, attirés par la rentabilité des locations et la forte croissance du marché.
Impact des politiques publiques
Les politiques publiques ont un impact direct sur le marché immobilier, notamment en matière d'incitations à l'investissement et de régulation du marché.
- Loi Pinel, loi Denormandie : Ces dispositifs de défiscalisation attirent les investisseurs et contribuent à la demande pour les biens immobiliers. La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôts en investissant dans des logements neufs en location. La loi Denormandie propose un dispositif similaire pour les investissements dans des logements anciens à rénover.
- Politiques d'urbanisme : La réglementation de l'urbanisme et la protection du patrimoine architectural impactent l'offre et les prix des biens immobiliers. La ville d'Aubagne a mis en place un plan local d'urbanisme (PLU) qui vise à contrôler le développement de la ville et à préserver son patrimoine architectural.
Perspectives futures du prix au m2 à aubagne
Les perspectives futures du prix au m2 à Aubagne sont positives, en raison de l'attractivité du territoire, de la forte demande et de la croissance économique locale.
Le marché immobilier aubagnais devrait continuer à se développer à moyen terme, avec une augmentation progressive des prix. Cette tendance est soutenue par la croissance économique locale, la demande soutenue pour les biens immobiliers et les projets d'aménagement en cours.
L'évolution du marché immobilier à Aubagne dépendra de nombreux facteurs, tels que l'évolution de l'économie, les taux d'intérêt et les politiques publiques.
Les investisseurs et les acquéreurs potentiels doivent tenir compte de ces facteurs pour prendre des décisions éclairées concernant leurs investissements immobiliers.
